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CBD榜单发布:谁是中国第一CBD?

2017-10-11 22:16:32阅读(0

  面对高大上的CBD,我们该如何轻松地谈论它?本文加工大量数据之后,为你提供一个速读版本。

  近年来,中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区(CBD)发展报告》,对各个城市的CBD发展情况进行对比。这是2014年版的报告,其对中国CBD的评级如下:

  如上所示,中国的世界级CBD只有一个,那就是香港中环CBD,国家级CBD有两个,分别是北京CBD与上海陆家嘴CBD,大区级的CBD有五个,分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。

  社科院的报告还介绍,北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD。也就是说,从规划定位上,这三个CBD的规格最高。

  其中北京CBD是“西起东大桥路、东至东四环,南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域”,也就是北京国贸大厦、中央电视台总部大楼那一带;上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部,东起浦东南路、泰东路,南沿陆家渡路,西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”;广州天河CBD是“包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。

  下面是社科院2017年9月刚刚发布的中国CBD概况,部分数据与2014年的有不同,比如深圳福田CBD的面积从原来的2.33平方公里扩大为6.07平方公里,上海陆家嘴CBD的数据则缺乏。

  先来看看各大GDP的经济总量(GDP)排名情况:

  数据来自《商务中心蓝皮书:中国商务中心区发展报告(2016—2017)》,其中,上海静安CBD、西安长安路CBD为2014年数据,长沙芙蓉CBD为2013年数据,其他均为2015年数据。

  如上所示,广深两个城市CBD稳居第一梯队,其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元,居上榜CBD的第一名。而在此之前,第一名的宝座一直是广州天河CBD,福田CBD这次实现对天河CBD的超越,除了经济发展迅猛,另一个原因应该是统计口径发生了变化,其CBD区域从原来的2.33平方公里变成了6.07平方公里(这也是深圳福田CBD原本的规划区域)。

  当然,上海陆家嘴CBD缺乏,没有参与此次评选,所以实际情况应该是陆家嘴CBD第一,福田CBD第二。

  要了解CBD的真实含金量,仅看GDP排名是不够,还得看总部经济的情况,下面是各大CBD的总部企业数量:

  陆家嘴CBD的数据仍然缺乏,所以福田CBD再次拿到第一名,其他城市的情况正常,最大的黑马是郑东新区CBD,其总部企业的数量居然超过广州,居第三名,可见郑州在河南省的首位度很高!

  再来看看世界五百强企业在各大CBD的进驻情况:

  如上所述,广州天河CBD在这项指标上远超深圳,拿到了第一名,这里面的原因我们之前的文章已经讲过很多次。在城市属性上,广州是门户城市,而深圳是经济中心城市,所以深圳本土的大企业虽然很,但外地企业、外资企业到珠三角开展业务,其区域总部一般还是设在广州。

  但如果从城市层面的数据来看,五百强企业最多的肯定还是上海与北京,广州与二者不在一个数量级,陆家嘴数据缺乏,这里就不做讨论了。北京的情况和上海不同,进驻的500强企业很多都是科技公司,而科技公司一般不会到CBD办公,而是去科技园办公,所以北京的很多500强企业都在海淀,而不是在朝阳CBD,这也解释了为什么北京CBD的500强数据没那么好看。

  除了北上广深,外企进驻最多的是重庆,显示重庆经济在内陆地区的独特性。当然,这里没有成都CBD的数据。

  仅看总部企业还不能完全说明问题,因为同样是总部企业,但其对GDP和税收的贡献度有很大差别,下面来看看各大CBD的纳税额情况:

  如上所示,深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿,以一骑绝尘的姿态领先其他城市,显示福田CBD含金量之高。另外,上海静安CBD的GDP虽然不高,但其纳税额位居前列,显示静安CBD的含金量也很高。

  下面来看看各大CBD纳税过亿的楼宇数量:

  如上所示,深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多,显示深圳福田与上海静安的经济密度之高。而总部企业数量靠前的郑东新区CBD,亿字头楼宇不多,显示郑州CBD目前的含金量不高。

  经济密度越高,带来的营商成本也会越高,营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。下面来看看各大CBD的日均租金情况(2015年数据):

  如上所示,商务成本最高的是北京CBD,其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍,是天河CBD的2.3倍。商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度,这个成本越高,其经济密度与经济活力越高,但成本推高之后,反过来又会对人才与产业带来挤出效应。如何在保持经济活力与降低商务成本之间做好平衡术,是每个CBD都需要面对的问题。

  以上便是中国主要CBD的基本情况,读者诸君可以通过这些宏观数据对各个CBD有一个基本面的认识,但必须强调的是,单个CBD并不能反映一个城市的全貌,因为随着城市的经济规模越来越大,很多城市已经开始出现多中心、多CBD的格局——比如上海至少有陆家嘴、静安、虹桥三个CBD,深圳至少有福田中心区、前海两个CBD,北京除了朝阳CBD,还有金融街、中关村、望京、后常村等多个总部经济聚集区。

  这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别,这些城市发展了几百年仍然是单中心格局,但北上广深这样的城市正在出现多中心格局,原因在哪里?一个原因是咱们人多,一个CBD不够用,第二个原因应该是互联网+地铁带来的城市空间平权效应,这个话题以后再细讲。

  来欣赏一下几个主要CBD的美图:

  香港中环CBD,图片来自视觉中国网

  深圳福田CBD,图片来自视觉中国

  广州天河CBD珠江新城,图片来自视觉中国

  上海陆家嘴CBD,图片来自公众号“星球研究所”,摄影师@500PX严磊

  重庆CBD,图片来自网络

  北京朝阳CBD,图片来自网络

  编者注:

  本文所有数据均来自中国社科院主编、社会科学文献出版社出版的《商务中心蓝皮书:中国商务中心区发展报告(2016—2017》、《商务中心蓝皮书:中国商务中心区发展报告(2014)》两本报告,报告所采集的数据大部分位2015年的数据。本文为中国CBD非完整榜单,陆家嘴等CBD数据缺乏,没有纳入本次统计。

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