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在这些房子面前 所有深圳人都是穷人

2017-11-13 00:00:22阅读(0

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  前几天,我写了个文章《半年飙涨1000万!这哪里是房子,根本是印钞机!》,里面说到香蜜湖某楼盘一套房子半年涨了1000万。估计很多读者看完内心戏如下:

  曾经有一套优质的房产摆在我面前我没有珍惜,等到失去时才后悔莫及。

  不信你再看一遍这两张2014年的图。

  我知道你比较懒,那我给你把这个图中的重点信息提炼一下:

  1、总价1000万-2000万的深圳豪宅,在2014年的时候,均价一般在6万/平上下,比如华侨城纯水岸、深业上城;

  2、总价2000万-5000万的豪宅,2014年均价在7-8万/平,比如鲸山别墅九期,都还不到7万;

  3、总价5000万以上的就只有著名的深圳湾壹号(900平双拼),当时号称单套过亿,均价在12.6万/平。

  然后再看看这张图——深圳市11月在售项目一览表。

  可能你看到的,只是深圳房价尤其是豪宅的一波暴涨,比如:

  1、深圳湾一号,最新报价20万/平方米,比2014年开盘价10万/平方米翻了一番。当然,深圳湾一号有20万一平米的实力,毕竟首富许家印就住这儿。

  2、深业上城,最新报价12万,比2014年开盘价7万涨了5万,虽不像深圳湾一号那样凶猛,至少买了的人也会挺开心。

  别急,再看仔细点,你会发现一个不同寻常、特立独行的楼盘——招商地产的海上世界.双玺花园:

  1、和其他豪宅相比,双玺花园的价格仍然在原地踏步。和9.8万的开盘价相比,我的乖乖,三年过去了,你猜双玺花园新房价格是多少?才13万!(这简直是不合群!)

  2、双玺花园不仅比其他豪宅价格低,连自己的二手房在市场上都比新房贵了4万。(生起气来连自己都打?)

  深圳湾一号二手房价格20万,深业上城二手房价格13万。这两个盘,新房价格和二手房价格的走势是一致的,只有双玺花园特立独行。

  这是怎么回事呢?

  事情是这样的:

  双玺花园于2014年7月11日低调开盘,推出120套精装洋房,当天去化率达90%以上,均价为9.8万左右,总价在2000万到3000万之间,创造了当年深圳乃至全国的豪宅当日销售纪录,并在2014年、2015年连续创造了“中国顶豪销冠”、“双百亿”销售奇迹。

  当年,丁祖昱老师还专门写了一篇文章,给“双玺花园”给出了“尽快入手”的评级。尽管有业界专家站台背书,可是三年过去了,当年的销售冠军价格咋就一直涨不上去呢。

  是顶豪的名头名不副实?

  怎么着它也是招商地产“30年来打造的最顶级的高端物业”,一度获得过“迪拜旋转塔”、“2015中国十大标杆顶豪”等称谓,也被香港媒体誉为“未来深圳百年最贵顶级豪宅”。

  招商地产不会打自己脸吧?

  还是说深圳楼市断崖式下跌了?

  你怕是在做梦。看看深圳湾一号和深业上城涨了多少就知道了。

  更别说,双玺花园无论是区位、配套、交通还是升值空间,丝毫不比深圳湾一号逊色,在这里我就不打广告了,感兴趣的可以自行搜索或者实地去考察。

  我想,不寻常的白菜价背后,可能有这几个原因:

  1、政府限价限制了双玺花园的新房价格。加上其他调控政策和信贷的收紧,近期广州以及深圳楼市进一步降温,被严格限价的新盘价格会再次承压,出现了一手房价格低于二手房、新开盘价格和老开盘价格持平深圳更低的现象。

  2、招商地产作为央企,必须承担起国有企业的社会责任,在响应楼市降温政策方面会比民营房企更加积极主动。同时,国有企业的决策方式和流程也让招商地产在定价方面比民营企业更加保守。

  3、购房杠杆深度受限,不仅影响到购房者的资金和购房计划,也影响到开发商的资金来源和现金流。同时临近年底,各大房企都会加速冲刺一波业绩,争夺房企排行榜上的排名。像双玺这样的豪宅,随便卖两套就能产生大量现金流和利润,同时客户相对高端和小众不会对普通市场价格造成冲击,自然成为房企年底冲业绩的首选产品。

  说了这么多,无非是告诉你双玺花园这个楼盘存在着巨大的套利空间,是一个千载难逢的捡漏机会。

  但是有一个前提是你能抢得到而且买得起,你我屁民就不要想了。写到这里不禁悲从中来,上天真的给了我们一次机会,可我们还是不得不放弃!

  1、即便双玺花园没其他豪宅涨得快,但是13万元/平方米的单价依然站在深圳豪宅的金字塔尖,相较于深圳5.5万不到的均价来说,更是翻了两番不止。

  2、动辄400平方米甚至900平方米的大户型,乘以13万的单价,房子总价达到9位数,不是身家过亿的人,在它面前都是穷人。

  简单算笔账,假如你是首套房,买400平的户型,按13万单价、首付三成计算,那么房子总价5200万,首付就需要1560万,贷款总额3640万元,按最新基准利率(4.9%)、贷款30年算,那么你每个月要还款超过19万元,总利息达3300多万元,总花费超过8000万。

  如果你是二套,那么仅首付七成就要3640万了。

  3、但是对于真正的富豪来说,所谓首套、二套什么的压根不成立,难道他们之前会没有房子住吗?他们更不会考虑去分期贷款,直接大手一挥就全款拿下了。

  同时,富豪们也不会关心一时的涨跌,不会在乎短时的波动,他们的眼界与财富决定了他们购买豪宅是看中了长期的升值空间,不论现在单价是13万元还是20万元,在他们眼里只是总价后面多个0而已。可对于普通人来说却是几百辈子都赚不到的钱。

  哪怕你说,我努努力再用贷款分期也能买得起,但是像这种自带稀缺属性的豪宅,都是开发商直接邀请购买,以你我的资源和人脉去了估计连看房的机会都不给你。就像传说中的百夫长黑金信用卡一样,你想开都不知道门路在哪。

  给你看一组数据:

  1、2016年,深圳常住人口人均可支配收入仅48695元,不说十几万单价的豪宅,哪怕按照深圳平均房价,一年可支配收入甚至不足以支付1平方米的房产面积。

  2、而根据国家统计局划分的全国五等份收入分组中,低收入组人均可支配收入5529元,高收入组人均可支配收入59259元,高收入组已是低收入组的10倍,2.8亿农民工的平均收入只有3275元。

  3、招行发布的私人财富报告提到,2016年中国个人可投资资产总规模为165万亿人民币,而158万高净值人群就持有49万亿人民币,占比30%。

  穷人们,你真的以为200000一平米就是深圳顶豪的终点了吗?豪宅从来都是深圳楼市的引导者,深圳豪宅没有顶点,只有更高点。2016年,蛇口深圳湾超越陆家嘴成为中国第一贵富人区,再过几年房价会是多少呢?我不敢想,也不关心。

  房子把我们分成了穷人和富人,财富的差距足够大,便成了阶层的差距,更造成了在赚取更多财富上能力的巨大差距。在这些房子面前,所有深圳人都是穷人。对穷人来说,房价上涨不代表财富的增值,只是愈发遥不可及罢了。

  - END -

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