跟着牛人学炒股 · 每天进步多一点
同花顺旗下品牌

2018年 这个买房人最关心的事情 终于知道答案了!

2017-12-12 23:33:44阅读(0

  2018年月供会不会增加,大家都想知道,今天官媒证券时报提前向我们剧透。

  01

  明年货币政策基调并不会发生重大转向,仍会延续实际中性偏紧的趋势。具体到价格型和数量型调控工具的运用上,“上调公开市场操作利率+定向降准”仍是可以期待的稳健中性货币政策的组合拳。

  这篇文章回答了2018年货币政策具体路径问题,也就是“加息”+定向降准,有的读者就纳闷了,加息是货币紧缩的象征,降准带有宽松的味道,两者叠加不是矛盾吗?

  关于这一点证券时报的解释是“明年货币政策基调并不会发生重大转向,仍会延续实际中性偏紧的趋势。”也就是说证券时报认为“加息”+定向降准,既不是紧缩,也不是宽松,只是中性稍偏紧而已。

  今年9月30日,央行宣布对普惠金融定向降准,2018年1月实施。按照央行负责人答记者问时的说法,这一次大部分商业银行都能享受到降准0.5%的待遇,有全面降准的味道,所以那时有人认为,央行货币政策转向宽松了。

  小白认为今年9月以及未来宣布的定向降准,体现的是呵护市场,促进经济增长的用意,但也难说货币政策转向。

  为什么?只要我们理解了降准的概念就很明白了。

  所谓降准就是下调法定存款准备金率,比如你将100块钱存在银行,银行可能会将20块钱存到央行,另外80块用来贷款。而20块中有18块是法定存款准备金,1块是超额存款准备金。如果央行将法定存款准备金率降了0.5%,那么银行在央行的法定存款准备金将会降到17.5块,这就意味着银行多出0.5元用于贷款了。所以降准也被视为印钞的一种方式。

  而“加息”则是央行引导市场利率上升(这里的“加息”与上调基准利率不同),利率是资金的价格,意味着钱更贵。

  证券时报所说的“操作利率上升+定向降准”我们可以理解为2018年央行会继续派钱,但派的是更贵的钱。

  为什么“加息”+定向降准不存在矛盾?

  因为央行“派钱”时时发生,我们在新闻里看到的MLF、逆回购操作其实就是央行派钱的一部分,只不过派出的钱期限比较短,以9月份为例,MLF余额就达到43,540.00亿元人民币。

  降准其实也是一种派钱手段,只不过期限比较长,也就是说未来央行定向降准后很可能减少MLF、逆回购,这样一来整个社会的货币供应量还是没有多大的变化。

  02

  这篇报道还说,明年有必要继续跟随美联储加息,适时上调公开市场操作利率,以缩小两个利率之间的利差,顺畅货币政策的传导机制。

  证券时报指的公开市场操作利率其实指的就是MLF、逆回购利率,说白了就是央行借钱给商业银行的利率。最后会抬高商业银行的放贷成本,可以预见2018尤其是下半年,房贷利率继续上升是可以预见的。

  融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。更有甚者,本月共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,比上月新增14家银行分(支)行。

  通过计算发现,假如你买一套1000万的房子,20年等额本息,房贷利率如果从基准的4.9%上升到现在的平均利率5.36%,那么每月需要多承担2556元的月供,可见利率上升对买房人杀伤力还是蛮大的。

  利率上升对房价来说影响也是蛮大的。房贷利率走势图找不到,我们可以用市场利率来代替。通过过往我们可以发现,当市场利率上升的时候,房价是走平或微涨;当市场利率下降的时候,房价往往会大涨。

  有的人说了,市场利率上升了,房价也没跌多少啊?你需要注意在中国楼市,房价走平或微跌实际上已经算是“大跌”了。2017年的一二线房价其实就类似于上面黑色箭头的那段。按照证券时报的说法明年货币政策基调并不会发生重大转向,市场利率可能会上升。也就意味着2018年房价大概率类似于2017年,走平或微涨,而长期看则可能会涨。

  所以小白认为一二线城市,如果你买房纯粹是投资的,这一两年可能会非常难熬,因为你很难看到现实的收益,反而是每月高额的月供会影响你的生活质量。当然如果你资金量足够大,有额外的钱,长期持有一套房产确实有可能看到“收割”的那天,但是你需要忍耐住短线涨涨跌跌波动带来的困扰。三四线就不用说了,未来那里的房产更多是居住功能,而不是投资。

  小

小白读财经

扫一扫快速关注小白读财经微信公众号

本文来源于小白读财经,转载请务必注明来源于微信公众号小白读财经,视为授权转载

同顺号仅为用户提供信息分享、传播及获取的平台,作者的发文仅供其表达个人看法,不表明同顺号立场,作者需为自己账号的一切行为负责。

举报 返回
已有--个人赏过
李大霄 您打赏了作者,金额随机
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
本次打赏仅为娱乐,正式功能敬请期待! 关闭窗口
小白读财经 返回他的首页
评价 0分

小白读财经如何?打个分吧

我的评分

看完这篇文章有何感觉?已经有   人表态

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
avatar
小白读财经 暂无评分
  • 323关注人气
  • 177文章数量
  • 156457访问量
  跟着小白读财经,财经从此so easy!关注小白,给你看得懂的财经解读~

24小时热文排行

反馈 收藏 评论 顶部
意见反馈

您有什么问题想要告诉我们?(内容或者商务合作请联系mingjia@myhexin.com)

留下您的联系方式,以便我们向您反馈结果