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北京一小区房价暴跌50% !2018年更大跌幅或不可避免

2018-01-01 19:47:37阅读(0

  2017年终于画上句号。对于过去的一年,很多人都在回顾自己的成败得失。

  当然,对于大多数人来说,未来才是最重要的。

  过去的一年,需要总结与探讨的东西很多,房价则是大多数北漂们无法回避的话题。经过近一年的调整,北京的楼市到底怎样了?2018年是否可以出手了?

  这些,对于刚需和亟待改善住房或投资者来说至关重要。

  专家的话可信吗?政府的调控靠谱吗?经过近十年的检验,始终令人怀疑。

  用什么来预判呢,不少人在追问。事实上,有一种方式比较靠谱,它就是真实的交易数据。

  如,从二手房的交易量和实际成交价格走势,某种程度上可以推断买卖双方的交易意愿和真实的市场价。

  2018年的第一天,《直面》(微信ID:zmtg1108)小编决定通过梳理交易数据,呈现真实的市场价格并研判。

  作为有购房意愿的你,或许能通过真实的交易数据,得出最为靠谱的结论。

  北京,作为中国首都,对中国的房市也是有着深远的影响,甚至于可以称得上为标杆。海淀区是众所周知的高校云集,名胜古迹众多,都是各位家长们争相挤进的学区房圣地,十几万一平米买套70年代的房子并不是八卦新闻和传说。

  先以“成府路20号院”为例。该小区共有户数3991户,共48栋,最早于1979年建成 ,属于公房性质的住宅;项目地址位于北京市海淀区成府路20号院,属于很成熟的社区,交通便利,最主要的是属于家长们追捧的“学区房”。

  根据我们整理链家地产的数据,该小区最新参考价为每平米84337元。不过,最新实际成交价要略低于参考价。

  从其提供的参考价不难发现:2017年总年成交价格,已看到暴跌的迹象。

  2017年7月26日,该小区一套63.7平米的两室一厅,成交价580万,单价每平米91052元

  2017年12月16日,该小区一套为54.4平米的两居室,成交总价450万,单价每平米82706元。

  但今年3月份,该小区成交了两套住房,每平米的单价在10万元左右。

  以下为最新年初至7月的成交价:

  《直面》(微信ID:zmtg1108)整理发现,至2017年12月26日,链家网挂牌有8套房,但近3个月内仅成交1套,萧条的景象可想而知。

  梳理还发现,几乎同样的户型,近半年内的成交价相差近200万元下,跌幅惊人。

  再以翠微南里为例。该小区共有1724户,共19栋,最早于1963年建成。小区地址位在海淀区公主坟万寿路,三环至四环之间,属于非常成熟的社区,交通便利。

  目前,链家APP平台公布最新的参考价为每平米93899元。

  2017年3月31日,翠微南里小区成交一套89.8平米的三室一厅,总价900万,每平米单价100233元;同在3月,该小区再次成交一套43.7平米的一室一厅,单价高达112129元。

  时间来到2017年7月9日。翠微南里成交了一套36.42平米的一室一厅,单价仅为82373元;2017年10月14日,此小区成交一套面积为90.67平方米的三室一厅,每平米单价82718元,总价750万。

  相比较,最近的价格较半年前,每平米单价相差2万元左右,单套住房90平米的住房,总价相差近200万元。

  以下数据为,翠微南里三月与十月的成交记录

  同样的情况还有比较知名的黄庄小区。该小区共有户数1829户,属于中科院直属职工所得福利性分房,也是毋庸置疑的“学区房”。

  目前,链家地产公布最新的参考价为每平米113893元。

  由于属于货真价实的学区房,一般出房会比较少,挂牌率也极低,链家网显示近三个月仅新添了两套房源挂牌出售。

  2017年1月14日,此小区成交一套面积为46.1平方米的两居室,每平米单价高达143601元,总价662万。

  彼时,也是该小区房价的历史高位。

  2017年3月19日,该小区成交了一套89.5平米的三居室,总价1150万,折合每平米单价128492元。

  这样的价格,估计哪天小编万一中了500万,也只够买个卫生间和厨房。

  时间来到6月10日,此小区出售了本年最低单价的一套两居室,每平米单价跌破10万以内。

  此后交易价格一直在每平米10万元左右徘徊,较最高价格每平米跌了3万元左右。

  自2017年,1月份成交单价143601元,12月成交单价111534元,每平米相差3万多元,不到一年的时间,损失将近200万的资产。可见无论学区房与否,都是随着国家政策和市场的波动不断变化的。

  看完了海淀,我们再将眼光投向朝阳区,作为帝都人口最多的一个区,朝阳区被视为北京市经济文化和高端商务人士的居住区。

  澳林春天三期小区就位于朝阳区奥林匹克公园西侧,环境优美,俗称高大上的地方。

  目前,链家地产公布最新的参考价为每平米83040元,实际成交价与参考均价基本相同。但参考2017年全年成交价格,已经明显看到降价的趋势。

  2017年3月,澳林春天三期成交一套一居室,总价778万,折合每平米单价为100895元,单价突破10万元。

  统计发现,1月至3月,属于该小区的高位,此后房价逐步下降。2017年05月,该小区报价一套为85.37平米的两居室,单价每平米89962元,总价768万,但目前仍在挂牌中,2017年10月,该小区成交了一套面积为132.39平方米的大三居,总价1060万,折合每平米单价为80067元。

  火星园位于北京市朝阳区西坝河北里81-5号, 总规划200万平米,是三环区域规模最大的高端生活区,力争建造为上等城市区域新生活潮为居宅理想的高尚社区。

  梳理发现,目前,其最新的参考价为每平米118385元,但最新实际成交价与参考价相差甚远。

  2017年12月21日,该小区在链家最新挂牌一套102.61平米的两室一厅,总价1250万,每平米121821元,单价保持在十万元以上,仅首付都接近千万;2017年12月,火星园报价一套面积为94.1平米的两居室,每平米单价105208元,总价990万。

  但2017年3月20日,北京限购政策颁布之际,火星园成交一套93.55平米的两室一厅,每平米单价高达138857元,根据目前公示的价格为2017年单价之最。

  貌似北京的最严限购并没有挡住买房客的步伐,2017年7月25日,火星园出售了一套167.85平米的四室两厅,总价2183万,单价130057元,单价仍保持在十万元以上。

  两个月之后,似乎有了些许的变化。2017年09月05日,此小区成交了一套2居室,面积为106.6平米,单价106473元。前后两个月,每平米单价相差将近3万元 。

  2017年12月,火星园成交一套面积为94.49平米的2室1厅,单价仅为99164元,本年内单价首次降至十万元以下,同时与11月份链家所公示的参考价每平米相差2万元左右,可见浮动较大。

  珠江帝景小区是调查的小区中降价幅度最为惊人的。该小区地处于朝阳区大望路商圈,在东三环和东四环之间,建成于2003年到2005年,是欧式风格建筑的封闭式小区。

  目前,链家地产公布最新的参考价为每平米82141元,最新实际成交价与参考价却相差甚远,降幅更为惊人。

  2017年12月11日,该小区成交一套115.17平米的两居室,总价770万,单价每平米66858元,与链家网所公示11月份参考均价每平米相差1.5万元左右。

  而在2017年12月9日,该小区最新报价一套117.82平米的两居室,每平米83857元,总价988万。虽挂牌价并不是成交价,但与12月份成交的一套同样面积和户型的二手房相比,总价相差218万。

  不难看出,成交价远低于业主对自身房产的期望值。

  梳理发还现,目前,珠江帝景小区住房的交价在7万元左右,与今年3月份差距数万元。

  总结珠江帝景小区2017年的房价走势,深受国家政策和市场影响。

  数据不难看出,3月份最高单价达到11万余元,12月分的交易单价暴跌至6万多元,完全可以称得上“火箭般降落”,降幅达到将近50%。

  目前为止,该小区的房价水准已经降至2016年下半年,明显抑制了2017年的房价走向。

  应该说,通州区近两年的房价上涨速度最为惊人。2015年7月11日,中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》,通州正式成为北京市行政副中心,此后房价全面开启暴涨模式。

  以通州北关翠福园为例。该小区共有2711户,共39栋,位于通州通州区北关环岛往北1500米,五、六环之间。

  目前,链家地产公布11月的参考价为每平米38538元,但实际成交价远低于参考价。

  2017年3月17日,翠福园小区成交一套面积为93.81平米的两居,单价为48716元,单价直飙5万。

  《直面》(微信ID:zmtg1108)注意到,进入9月至今,包括链家在内等多个中介,一套住房都没有成交,交易量跌入冰点。

  以下是最新的交易价格和信息:

  以下是年初的交易价格和信息:

  虽然交易量数月都是零,但从成交价不难判断,翠福园小区的跌幅惊人。

  靓景明居地处通州南部新城核心位置(城铁果园站南800米),距CBD仅15公里,交通便利,环境优美,社区东侧是规划中的商业金融中心。

  目前,链家地产公布11月的参考价为每平米44064元,实际成交价略低挂牌价。

  经小编重点观察,该小区在2017年3月份成交单价高达73597元每平米, 与最新12月11日成交房屋单价每平米竟相差3万多元,降幅也高达40%。

  房山区近几年随着房产的大力开发,很多在市区买不起房子的刚需客,开始投奔到房山的怀抱中,房山的房价也是一天一个样。2017年最明显。

  以碧波园为例。该小区有1176户,共22栋,建成 于2002年。位于北京市房山区长阳镇城环路13号,呈东西长、南北宽的长方形形状,面积0.12平方公里。社区建成于2004年,因碧溪垂钓园得名。

  目前,链家地产公布最新的参考价为每平米31052元,最新实际成交价也低于参考价。

  且总览2017年总年成交价格,已经看到明显暴跌的趋势。

  2017年11月29日,该小区最新报价一套109.38平米的三室一厅,总价335万,每平米单价30628元。

  2017年9月27日,该小区成交一套三居室,面积为132.08平米,单价每平米26500元,与2016年11月单价基本吻合。

  在北京最严限购之2017年3月,此小区成交了一套两居室,总价380万,每平米单价高达39539元。

  相比如今,房价每平米已跌去了万余元。

  长阳半岛2号院的跌幅也极为明显。该小区共有户数1261户,共7栋,《直面》(微信ID:zmtg1108)了解,该小区由中粮万科房地产有限公司开发,位于房山区祥云街2号,属于新型社区,交通便利,环境优美,对于刚需有巨大诱惑力。

  目前,链家地产公布11月的参考价为每平米44187元,最新实际成交与参考价基本吻合。

  以下是最近成交的四套住房:

  可以看出,上述4套房的成交均价在4.5万元左右,但在今年3月份左右,价格却原高于现在的价格。

  声明:《直面》传媒原创,数据来源为链家地产,转载请注明出处

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