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马红漫:上海楼市 该来的终于来了!

2018-01-10 09:06:30阅读(0

  各位老马日日评的听众朋友们,大家早上好,2018年1月10日星期三。

  今天聊点什么呢?关于人民币的汇率形成机制终于有一个新的说法了,有媒体报道说,相关监管部门在人民币中间价的报价体系当中把“逆周期因子”取消掉了,什么叫逆周期因子呢?如果市场大盘在不断上涨的时候,你就需要做一个控制上涨的指标,有媒体做了这样一个报道。

  央行做了一个正式的回应,在人民币对美元汇率中间价报价模型中,计算“逆周期因子”的“逆周期系数”不是由官方来确定的,是由各人民币对美元汇率中间价报价行自行设定。

  看起来整个汇率的人民币形成机制的中间价应该是有一个完整的量化系统,但系统的指标究竟是什么,各自占多少权重看来还一件不能说的秘密,所以某种程度上来讲中国人民币汇率的市场竞价的机制、报价体系到底是什么样的这里面有很多事情值得深挖。

  这就像我们国家当年外汇储备的数值变化一样,外汇储备究竟是什么原因造成的,外汇占款增减变化怎么构成的等等,其实始终没有特别公开透明的信息,所以有的月份会出现外汇占款异常增加,引发媒体各种揣测。所以相关金融数据的判断程序和标准,应该向市场公开和透明化。

  还有一个消息我觉得值得一提,关于上海的房地产,上海2017年四季度的房地产数据出来了,一手商品住宅市场供应和成交均创近几年历史新低。与此同时,租赁用地供应继续加大。2017年四季度,上海新建商品住宅新增供应累计约29万平方米,环比下降64.5%,同比下降77.4%,为近年历史最低。本季度,一手商品住宅成交同为历史新低,环比下降29.0%,共计约120万平方米,同比下降44.5%。

  还记得我们之前讨论过“房价下跌真伪”的事情吗?当时是12月份,统计局数据显示11月份的房地产二手房的成交价格明显下降,当时很多朋友争议说没降,这就是量和价值的关系,这关系在股市当中同样也是存在的。比如当你成交量特别低的时候,不排除某些急于变现的资金会低价去成交,同时由于成交量特别低,个别几个过低的成交价格就会直接拉低均价,就会使得月度成交均价大幅度下降。

  再解释一下,就是房子没人交易了,然后你又急于变现,没人买怎么办呢?100万的房子可能你70万就卖掉了,由于你这低于市场价很多的房子测成交,如果是之前几千套的成交量不会受到影响,但是本身现在只有几十套几百套,那成交均价就直接被拉下来了。所以再回过头去看,很多人一直在说我所在区域没降价啊,挂牌价格是没降,但是部分成交价格确实出现下降,而且成交量还很低。

  股市也是如此,昨天很多人在为八连阳欢呼,我们认为开门红很正常,但是红到今天我觉得已经不正常了,而且选择上涨的品种基本上还是家电、白酒等等,第八根阳线已经勉为其难了,关键是成交量已经明显萎缩,客观来讲调整随时会来。

  好的,今天先聊到这里,谢谢大家。

  潘多拉人工智能投顾系统之投资者情绪指数今日发布:

  注: 关于情绪指数老是变化的问题

  A、 由于投资者情绪预期动态变化,情绪指数也动态采集投资者的情绪数据,因此动态生成反映投资者最新一致预期的情绪指数。

  B、 用情绪指数三者共振判断大盘的阶段顶或阶段底,情绪指数的动态变化不影响共振判断大盘的底顶择时;其动态变化,可以用来更及时、更精确地判断阶段底或阶段顶的点数和日期。

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  马红漫,经济学博士,著名财经主持人、制片人、资深财经评论员、上海十大青年经济人物。现为第一财经《醇享人生》、《头脑风暴》主持人,《财经夜行线》新闻主播,东方卫视《东方夜新闻》新闻评论员。长期担任《第一财经日报》、《环球时报》、《人民日报》、《解放日报》等国内知名平面媒体专栏作者与评论员工作。

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