跟着牛人学炒股 · 每天进步多一点
同花顺旗下品牌

又是世茂!又是300米高楼!在深圳 2万以下的房子要绝迹了?

2018-01-10 15:29:23阅读(0

  又是世茂!(就是上次害我写成世贸的那个世茂!)

  又是300米高楼!

  又是东进!

  就在刚才,世茂集团下属的城投宏源以18.73亿的底价成功拿下坪山新区一宗商业用地!

  据了解,竞得者深圳市坪山区城投宏源投资有限公司的法人代表为世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁王国雄。

  12月6日,同样是世茂239.43亿元成功竞得龙岗大运中心一宗商服用地,将建600米高楼!

  世茂连海报都做好了:

  

  这块地的亮点颇多:

  1、该地块编号G11336-0068,位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧,占地面积30699.21平方米,建筑面积18.2万平方米,挂牌起始价18.73亿元,楼面起始价仅为10291元/平。

  2、与龙岗大运出让的商业地块一样,这块地对宗地出让条件和竞买人主体资格都有较多要求:

  竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,需独立申请竞买(不接受联合竞买)本宗地;

  2016年总资产不低于人民币2000亿元,且在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司;

  竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上(含250米)且地上层数60层及以上(含60层)的超高层建筑。

  3、项目建成后,商务公寓可按规定销售;商业性办公、商业自持比例均不得低于70%,自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售;公共充电站、垃圾收集站产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

  4、最引人关注的是,根据出让合同显示,该宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑,这也是深圳东部区域1个月以来公布的第二宗超高层摩天项目。毫无疑问,与此前龙岗大运出让的商业地块一样,这将成为坪山未来的标志性建筑!

  放眼深圳,上述标准能达标的开发商屈指可数,万科算一个,连恒大都只能靠边站。果然,最终结果和龙岗大运宗地一样,被世茂以底价收入囊中!

  建高楼方面,世茂可是行家:

  除333米高的上海世茂国际广场外,

  上海世茂滨江花园在2002年即获得基尼斯中国住宅第一高度的纪录;

  福州世茂天城酒店以近300米的高度,成为福建第一高楼;

  厦门世茂海峡大厦高约250米,是厦门第一高楼;

  烟台世茂海湾一号最高建筑达323米,成为烟台第一高楼;

  绍兴世茂迪荡新城最高达220米,被称为为“浙北第一高楼”;

  大连世茂御龙海湾则将建城中国规模最大的高端综合旅游项目……

  世茂集团因此被誉为“城市地标缔造者”。

  早在这宗地挂牌的时候,我就得到了小道消息,世茂集团拿这宗地的意向非常高,欲与另一宗相邻的待出让地块共同打造为坪山“创新双子城”项目。

  

  虽然总价远远不及上次大运的地块,但这块地,依旧值得所有深圳人关注!

  为什么这么说?

  因为在拍一块少一块的情况下,深圳拍出的每一块地都有深刻意味,甚至是具有战略意义,力求块块用在“刀刃”上,拍一块,就要解决一些问题,推动一下经济。

  具体而言:

  1、该宗地还规定须按照坪山大道城市设计的相关建设要求,地下空间与周边地下空间连通并预留接口,与周边地块之间设置连廊。

  结合300米高楼的规定,可以看出,这是坪山目前重点打造的地段,或有意打造为坪山的中心商务区。项目不仅将成为坪山的地标级项目,同时更预留和周边项目的联动性,更有助于将中小企业总部基地打造成坪山中心区地标建筑群!

  2、这块地位于坪山核心区的坪山大道旁,与规划地铁14号线沙湖站仅有约350米距离。未来将建设为双向8车道+辅道双向4车道,与今天开建的地铁14号线并排运行。这意味交通完全不是问题,深圳东部大动脉将更加通畅!

  3、地块位于坪山居住环境比较成熟,且较为宜居的片区,住宅、商业、产业、文体资源融合度高,土地性质丰富,物业载体多样,是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

  宗地旁边就是坪山高级中学和坪山体育中心,周边还有正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目,以及成片集中的商品住宅。

  我数了一下,地块周边的龙光玖云著、泰禾金樽府、泰禾中央广场、潮商广场等都是近两年在坪山拿地建的明星楼盘。此外,还有京基御景印象、深业东城国际、力高金御国际等次新房。

  4、这一举动暗示了坪山新区发展定位的转变,意味着深圳东进步伐正在加快,预示着东部进入了商业竞夺的发展阶段,致力于打造自身的核心商务区,而不像以往仅仅作为居住、工业制造业的发展定位。

  

  相较深圳其他片区,坪山新区有巨大的空间潜力优势。

  坪山占地168平方公里,相当于罗湖再加上福田的面积,但总人口还不到宝安区一个大街道的总数。截止到2017年9月,坪山剩余可建设用地近25平方公里,是深圳市可开发空间潜力最大的区域之一。

  随着东进战略的步步落实,坪山新区的经济发展速度也日益加快。据坪山政府在线网站信息,今年上半年坪山新区GDP等四项指标增速位居全市第一。其中:

  上半年全区实现生产总值246.13亿元,同比增长12.1%;

  固定资产投资总额154.15亿元,同比增长56.8%;

  占全市固投比重为7.4%,对全市固投增长贡献率约11.5%。

  2017年11月21日,坪山区人民政府印发《深圳市坪山区供给侧结构性改革行动方案(2017-2019年)》提出,经过三年的努力,坪山区在交通、公共服务、商务配套等短板基本补足,基本具备东部中心的空间格局、综合功能和高端形象。

  而总部基地是区域在城市经济产业链条中终级地位的典型代表,也是未来区域发展成为城市的一个功能,具备超级城市形象、超级经济形象以及超级成长性,坪山在此方面也透露出强烈的信号。

  按照“西有南山、东有坪山,两翼齐飞”的创新发展格局,坪山意欲将创新企业总部基地打造成坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器。

  基地将引进包括生物、新能源、互联网、新材料、新一代信息技术、文化创意等六大类战略性新兴产业;生命健康、海洋、航空航天、机器人等未来产业,以及为战略性新兴产业、未来产业、制造业提供配套服务的企业或机构。可以说,坪山创新企业总部基地代表了深圳未来产业的发展方向。

  按照规划,企业总部基地全部建成后,该区域总建筑面积超过100万平方米,将成为深圳东部体量、现代感的新地标建筑群,基地2020年产值预计将达到1800亿元;同时,伴随着基地企业的集聚和发展,可吸纳将近30万人左右人才聚集。

  30万人才就意味着30万人的购房置业需求和商业消费需求,30万人才的涌入将全面提升整个坪山区域的房产价值。这将为坪山的住宅升级与商业提升提供强有力的需求端驱动。

  在未来的几年,具有后发优势的坪山充分借力“东进战略”,牢牢抓住建设国家级高新区的历史机遇,形成与南山相互呼应的东部科技、产业创新中心,必将大有可为、大有作为。

  

  对购房者来说,坪山这几年也成为深圳新的置业焦点:

  1、经历了2015-2016年的楼市暴涨,深圳全市价格门槛迅速提高,坪山作为远郊区域,价格有一定的优势,总价相对低。不过实际上,价格也起来了,并且在规划明朗的利好下,有一定的透支性。

  2、地铁14号线和16号线的上马,改善公共交通环境的预期使置业者有所期待,将解决便捷快速对接工作地点的痛点;

  3、东进战略的概念以来,坪山的曝光率明显增多,土拍及各类新盘的不断入市,也使得坪山相关的推广持续铺开;

  3、随着深圳土地供应结构的不断外拓,坪山近些年确实有不少新房源选择,成为深圳新房的主要供应来源之一。譬如今年以来,坪山已经有9个项目(次)获得预售许可,跟往年置业热点的龙华差不多了。

  据深圳中原统计,坪山目前10个新房项目在售,其中中粮云景国际和潮商广场均价在2.5万/平,让众多刚需可较为轻松上车。

  二手房方面,据乐有家数据显示,该宗地周边二手房均价在3-4万/平之间,其中力高君御花园二手房挂牌价在43723元/平,而安乐居大酒店公寓部分二手房挂牌价仅2.5万/平左右。

  最后,为你送上坪山近期新盘项目和周边商圈,仅供参考。

  (本文部分内容综合自腾讯房产深圳站、咚咚找房、深圳壹地产等)

同顺号仅为用户提供信息分享、传播及获取的平台,作者的发文仅供其表达个人看法,不表明同顺号立场,作者需为自己账号的一切行为负责。

举报 返回
已有--个人赏过
李大霄 您打赏了作者,金额随机
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
本次打赏仅为娱乐,正式功能敬请期待! 关闭窗口
楼市头条 返回他的首页
评价 0分

楼市头条如何?打个分吧

我的评分

看完这篇文章有何感觉?已经有   人表态

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
avatar
楼市头条 暂无评分
  • 354关注人气
  • 108文章数量
  • 3029访问量
  渔村村长陪你一起观地产,看中国

24小时热文排行

反馈 收藏 评论 顶部
意见反馈

您有什么问题想要告诉我们?(内容或者商务合作请联系mingjia@myhexin.com)

留下您的联系方式,以便我们向您反馈结果