跟着牛人学炒股 · 每天进步多一点
同花顺旗下品牌

华为分房是个象征 其他企业没法活了

2018-01-10 21:11:15阅读(0

  文/赵十一

  “别人家的公司”分房了。

  2018年第一个周末,“华为低价给员工分房”的消息江湖流传。

  现在还能分房的,有两类,我们羡慕不来。

  一种类似福利分房,根据任志强2017年12月在《财经》论坛的数据,我们大约有60%的是自建房和福利住房,包括之前的房改房。

  现在一些单位还在自建房,这种做法名义上是帮助政府解决职工的住房难题,其实是用单位的低价地,进行福利的瓜分。

  

  我见到过朋友在北京市中心有两套房的,两三年前一平米5000元,根本原因就是单位有地。哪些单位是在市中心有地的,大家用脚丫子想想吧。

  2011年,人民网上就转发报道,当年广州市8.5万套保障房建设任务已经分解到具体项目地块。其中,广州地铁公司等8家单位将利用自用土地建设13395套保障房,占广州今年保障房建设任务的15.7%。

  这显然与市场经济背道而驰,得到低价房,工作流动怎么办,业绩不高怎么办?只有政府解决保障房,劳动力才能真正流动。凡是妨碍劳动力流动的,都是耍流氓。

  第二种是华为福利房的模式,这是企业对冲房价上升的被迫之举。

  网上资料显示,华为内部在东莞会提供3万套员工住房,包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。

  华为内部传出,在东莞会提供3万套员工住房,其公布的第一批项目(湖畔花园)的分配方案中,带精装修价格只要8500元/平米!相当于市场价“3折”。

  新年第一天,董明珠也放出豪言:要让格力8万员工,每个人都有两房一厅的房子!

  董明珠这已不是第一次豪言要给员工分房

  不仅是上面两家,像之前的阿里、腾讯、京东等科技公司,都在为员工提供住房福利,如无息购房借款或员为工修建低价的房子。

  越来越多的企业,都开始低价提供员工住房。

  华为福利房,是为了留住员工,补偿离开深圳的损失,对冲东莞房价上涨的风险。

  华为分房是有门槛的,也是留有后手的,绝不是以前国企的福利分房。

  从披露的消息看,包括15-19级(包含操作族),入职需满足3年以上正式员工。采取积分排序形式,根据13、14、15、16四年绩效,ABCD依次积分为6431,金牌员工、蓝血十杰,天道酬勤可加2分,入职3年4分、4年5分、5年以上为6分,在东莞常驻满3年以上6分、2年4分、1年3分。

  按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

  起码,优秀员工在华为服务十年之后,才能拿到这套房子的资产溢价。不止在东莞,在上海青浦等地,华为也有同样的动作。

  当地政府为了留住大企业,留住人才,也有同样的举措,比如松山湖又推出了3宗人才公寓用地,对“福利房”的购买、流通约定更加成熟了,不仅规定了售价、购买条件、购买套数等,还规定限售/租5年后,房屋所有权只允许在园区企业内部流转,修复了“5年后”这个BUG。

  越来越多的企业给员工“分房”,是为了防止产业空心化。地方政府之所以愿意低价出让土地,也是为了拿到土地款,同时保留一部分高端制造业。

  比如之前董明珠说的:格力万人的技术研发队伍,如果一人给100万、200万,企业支付能力有限,然而一些小企业挖一两个人,给到500万都有可能。再者,即使给100万,个人也得交个人所得税,到手只有60万甚至更少。

  华为这些大企业的“福利分房”,一举三得:

  对企业来讲,仅通过一套房就避免了人才流失过快造成的成本增加,华为一套房把核心员工买断十年,有没有感觉很划算?

  讨好了员工,公司还有便宜可赚。要注意人家的地可不是竞拍来的,基本上是半买半送的。东莞政府为了抢夺华为,将松山湖最好的地块给了华为。2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地,楼面价才2195元/平米。2015年12月31日,华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地,楼面价仅为1820元/平米。

  二三线城市凭借低价土地优势,争抢更多的产业和人才,大企业来了,人才也来了,城市的经济还愁搞不上去?城市发展了那自然房价就起来了,相比以后的巨大收益,这点让利算什么?

  最受益的是员工。他们得到了房子,还有周边的系列的配套设施,包括教育、医疗、社区服务等几问题“一站式”解决,这是安居乐业的基础。

  华为分房,是个象征,说明即使在东莞,以华为员工的薪酬买房也有点累,其他企业该怎么办?

  那么那些一线城市中数量庞大的中小企业“人才”怎么办?只能租房,请地方政府尽快租售同权,否则,中国制造业、服务业真的完蛋了。

  我们简单来算一下。假设一个一线城市的房屋总价为500万,按普遍1.5%的租金回报率算,月租6250元。如果租十五年算上通胀房租大约是150万,如果是贷款买房的话,500万的房子,贷款分期15年,利率5.1%,那么到期累计还款总额为7164113.55元,利息是200多万。

  也就是说在这种测算下,十五年内房价升高不超过10%,租房是合适的。

  如果未来房价再涨50%,有房与没房又将拉开一个阶层。他们只能祈祷,或者,承认自己不是城市发展所需要的“高端人才”,打包回家。

叶檀

微信公众号:叶檀财经

微信公众号:叶檀财经 ID :tancaijing

同顺号仅为用户提供信息分享、传播及获取的平台,作者的发文仅供其表达个人看法,不表明同顺号立场,作者需为自己账号的一切行为负责。

举报 返回
已有--个人赏过
李大霄 您打赏了作者,金额随机
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
本次打赏仅为娱乐,正式功能敬请期待! 关闭窗口
叶檀 返回他的首页
评价 8分

叶檀如何?打个分吧

我的评分

看完这篇文章有何感觉?已经有   人表态

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
avatar
叶檀 评分:8分
  • 23090关注人气
  • 637文章数量
  • 3054622访问量
  叶檀博士,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。

24小时热文排行

反馈 收藏 评论 顶部
意见反馈

您有什么问题想要告诉我们?(内容或者商务合作请联系mingjia@myhexin.com)

留下您的联系方式,以便我们向您反馈结果