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万科:龙头地位不可撼动 2018年业绩继续稳步增长!

2018-06-07 10:36:32阅读(0

  火星君前两天注意到万科出现超跌反弹,一直百思不得其解,直到看到这篇券商研报才明白,大家可以一起来观摩一下。

  事件:6月4日,公司公告18年5月份销售数据,5月份公司实现合同销售面积279.7万方,同比增长15.58%,合同销售金额428.8亿元,同比增长19.48%;1-5月份公司累计实现销售面积1585.6万方,同比增长4.32%,累计合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.81%。

  国泰君安认为最新销售数据显示公司持续保持行业龙头优势,有以下几个看点。

  销售红5月

  18年5月,公司实现合同销售同比增长15.58%;合同销售金额同比增长19.48%;意味着一二线城市进入调控期后融资收紧公司推盘加大,供给加大,销售增速开始反弹。

  销售均价同比增长3.37%,环比下降

  销售均价提升意味着公司推盘继续以一二线为主,所以均价并无下降。

  前5月销售量价微增

  1-5月份公司累计实现销售面积1585.6万方,同比增长 4.32%,累计合同销售金额2390.3亿元,同比增长4.81%,量价有所反弹。

  位居行业TOP3

  根据数据统计,1-5月公司累计销售面积及销售金额位于行业TOP3,保持稳定;第一梯队(TOP3房企)与第二梯队(第二梯队排头保利地产600048))差距在840多亿元左右。

  5)拿地相对平稳,较年初以来回升

  2018年1-5月累计拿地/销售金额为20.5%,继续回升,在目前房地产调控下拿地不易,仍然处于较低水平。相比去年同期提升0.8pct,表现不错。总体来说土地储备水平不高,利好资金流情况。

  国泰君安看好公司多元化业务发展战略的前景;看好公司在行业集中度不断向龙头聚集的背景下的优势。公司根据市场节奏制定推盘,按照以往的经验测算,下半年一般推盘力度会加大。目前整体环境的大幅放松不大可能实现,但短期内预售证等的边际放松可期,公司有望把握住推盘节奏,销售增速仍可期待。预期18年业绩继续稳步增长,可继续关注。

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