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揭开“幽灵房源”的秘密:原来规避限购还有这种招数!| 小编频道

2018-06-10 22:06:43阅读(0

  作者 | 肖源

  参考 | 中国之声《新闻纵横》、看看新闻

  封面 | darksouls1

  整理 | 愉小编

  “愉见财经”最近聊了不少房地产话题,也带动后台来了一批关心楼市的订户。那好,今天愉小编就来给大家讲讲“幽灵房源”的故事。

  什么是“幽灵房源”呢?就是你网上明明看到了某可售房源,但实际真要买的时候,却发现那套房无论如何买不到。

  相信不少有过看房经验的朋友,都遇到过这样的情况吧?

  对这种情况,记者采访到的某地售楼处的工作人员,说了背后原因:实际上房子已经卖给了所谓的“关系户”,而且其中有的“关系户”甚至不具备当地楼市调控政策所要求的购房资格。

  中国之声调查发现,在很多一二线城市,通过各种手段规避楼市限购政策,早已成了公开的秘密。

  “幽灵房源”为何会出现?

  据“看看新闻”报道,上海市民万先生最近看上了松江区佘山的一处商品房楼盘:国贸天悦,觉得一套90平的房子很合心意。但就在他盘算着买房时,售楼人员却告诉他,没有现房了。然而当晚,万先生却在上海市房地产交易官网上发现,该项目一期还有十多套房源仍然处于绿色可售状态。

  万先生当即联系了售楼部,得到的答复却是,这批房子已经卖了,网上显示可售状态,是因为客户不符合购房资格,还没有进行网签,“有几套是关系户的,就是国贸开发商自己的关系户,关系户人家一两年都不签(合同),反正都是国贸自己的员工,这个是很正常的。”

  但万先生觉得,这不正常:“有购房资格的买不到中意的房子,而不符合购房条件的人凭什么却能买呢?这件事情我觉得非常不公平。”

  万先生多方投诉之后没两天,他再次上网查询,原来那些绿色可售的房源全部转为已售状态。在售楼处,一位开发商负责人拒绝了“看看新闻”记者的采访,不过他表示,企业所有销售行为都合法合规。  事实上,像这样看起来是可售状态,购房者却触不可及的房源,在上海新房市场上并不少见,有些甚至已入市超过5年。一家售楼处的工作人员对媒体说:“有些客户他买了不去办房产证、不签购房合同,就是一次性付款的。举个例子,你有钱想买房子,但你没有购房资格,一次性付款就卖给你了,但是不能办网签,限购了要是网签的话要送到房产交易中心去查的。我们可以和他签个草签合同的,比如他卖掉了其他地方的房子,再来签购房合同。”

  据业内人士介绍,在房屋销售过程中,从签订定金合同到签订购房合同之间,的确会存在时间差,但一般不应超过10天。而像这样,房源一方面在官网上长期显示"可售",另一方面购房者又买不到的情况,很有可能是开发企业在打"擦边球",规避楼市调控政策,违规售房。

  幽灵房源,多个城市都存在

  中国之声记者调查发现,这样的情况,并不唯上海所独有。出台限购政策的城市,几乎都可以通过类似的手法,规避限购政策。广州一位代理新楼盘销售的中介人士说,只要资金实力足够,限购政策几乎不起任何作用,“签合同嘛,然后五年之后网签、过户。房款的话是一次性交清,不能贷款,因为没有做网签的话根本贷不了款。”  合肥多家新楼盘的售楼人员说,没有合肥户口,没有在合肥交社保,这些都没关系:“我们可以先签那个草签合同,对你来说没有任何影响,到时候房子涨价了,这房子还是你的,合同上面有公章,然后也会有约定,就跟你正式买房一样。”

  江西南昌一家楼盘的售楼人员表示,除了可以草签合同之外,还可以办一个所谓的“户籍临时迁入”手续,打了网签之后,这个临时手续也就作废了,而原户籍所在地的公安机关并不会知道这套手续。众多城市中,只有西安的多家楼盘销售人员表示,现在谁也不敢玩这火。因为前不久长安区多位公职人员走关系在摇号之前就“内定”了房产,导致监管部门最近正在严查类似事件。

  专家:监管与调控并举

  为何“幽灵房源”等现象依旧猖獗?面对开发企业和部分购房者打擦边球的行为,市场又该如何纠正?  长期关注楼市的优淘城总裁薛建雄说,在出台限购政策的城市里,这种现象一直存在:“第一个是因为限购,导致了很多富人买不了更多的房子,那么富人有全额付款的能力,所以很多人就付了全款,不签合同;第二个是因为要交房产税。”

  薛建雄接受中国之声采访时表示,就目前的态势看,要想堵住这些漏洞,需要监管部门花大力气:“政府就必须加强监管。就是要求网上房地产显示可售的房源,都必须拿出来卖,然后其他人可以买。第二个就要求买的房子必须得备案办房产证,就是监管起来难度有点大。”

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