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北京传来大消息 房租迎来巨变

2018-06-11 20:07:42阅读(0

  作者|周松涛

  来源|首席财经观察(ID:meirijingji001)

  本月的第一天,北京就传来重磅消息:素有“野蛮人”之称的险资要开始进入长租市场了。

  什么是“长租市场”?所谓“长租市场”即为长期住房租赁市场业务,是2017年国家为贯彻“房住不炒”的宗旨而提出并大力发展的一项长效住房机制。

  此次,万亿险资的入场让人们看到了国家在稳定房价方面的努力,“租房人有福”的声音也同时响起。

  万亿险资“跑步”入场

  6月1日,中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,正式明确险资可以参与长租市场,相关事项及要求自发布之日起施行。

  而早在去年,就已经有另外一个大玩家——银行,开始“抢跑”进入长租市场领域,为广大租户提供租房贷款支持。

  而险资历来都因为资金规模庞大,一旦进入某个行业都具有让人难以阻挡的力量而被资本市场称作“野蛮人”。

  此次“野蛮人”入场长期租赁市场也必将激起惊涛骇浪。

  也因此,“鼓励保险资金进入长租房市场”这则消息在这个周末自然成为了所有关注楼市的人的重磅“炸弹”。

  而且我们还看到,国家对险资进入租赁市场的态度不光是积极支持甚至还有些迫切。

  就在那封银保监会所下发的通知末尾是这样写到:

  “保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的,相关注册机构建立受理及注册绿色通道,优先受理。”

  这里的意思已经表达的十分清楚,就是希望险资能够加快脚步尽快到位,快来支持长租市场的发展。

  那么,国家为何要急于推动长租市场的发展?

  当然是因为发展长租市场作为一项长效住房制度对房价有着巨大的抑制作用,如果租房能够住的安心,那自然买房的人就减少或者推迟。

  不过,如果要想让租房人住的安心,就必须解决掉房东与租户之间的信任和对“契约精神”的遵守,因此让国家队快速入场成为必然。

  由此来看,险资的入场必将加快长期租赁市场建设的步伐,也必将彻底改变中国租房市场的格局。

  房租会涨还是跌?

  当然对于广大租客们讲,房租的问题才是最大的问题。可能有人会问:国家队都入场了,增加了供给,那房租当然也要跌了。

  事实上,这个问题并不好回答。

  不好回答的原因是因为,长期租赁市场的发展对于不同群体而言,影响将会是不同的。

  就以深圳为例。有数据显示,深圳有80%的人是在租房,其中租住在商品房的占到32.4%,剩下的都是在租城中村里的农民房。

  而租住在这两个不同类型地方的环境和租金显然是有着巨大的差距:

  城中村的农民房环境脏乱差,公共设施大都老化严重,但租金十分低廉,个人单间价格大概在700元左右;

  小区商品房环境卫生较好,公共设施齐全并配有物业定期检查,但租金较高,相同面积下价格至少是城中村的两倍以上。

  但长租公寓市场的发展是以集体建设用地为主。例如此次险资入场,国家在投资上还是进行了一定的限制,在限制条件的第二条这样写到:

  “处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市”

  也就是说,城中村的农民房才是符合险资进入的投资领域。

  这也符合我们的所认知的常识,毕竟产权清晰,交易关系更加稳定。

  而这些之前脏乱差的农民房会被这些险资公司收上来统一改造之后再作为长租公寓出租。

  “梳妆打扮”之后,旧貌换了新颜,档次也提了上去,涨价肯定是必然的。

  而那些即便还没轮到被改造的农民房,房东也不傻,廉价旧房的供给少了,自己的房子肯定会更抢手,到时只要一句“要么接受涨价,要么去住那些更贵的去”,那些不能承受更贵租金的租客就不得不接受涨价了。

  所以,对低收入人群来讲,之前低廉的农民房消失或者减少了,租金上涨就成了最头痛的事。

  而这些对于收入水平较高或者之前就租住在小区商品房的人而言却可能是件大好事。

  因为,通过改造完成之后的长租公寓不管是在居住环境还是在公共设施上都已与小区商品房相接近;

  此外,考虑到国家对发展长租市场的良苦用心,定然不会允许长租公寓价格任由涨价;

  因此,即便是涨价之后的长租公寓可能依然有价格优势,这或将导致小区商品房的租金涨不上去,甚至还可能有租客流失的担忧去适当跟长租公寓价格看齐。

  所以,对这部分群体来讲,实际上房租是降低了的。

  因此,回到开头的那句话,房租是涨是跌不是一个简单可以回答的问题,要看你站在什么角度去看了。

  (本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

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