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如果美股崩盘 中国房地产还会继续上涨吗?

2018-11-09 18:15:19阅读(0

  如果美股崩盘,中国房地产会怎样,还会继续上涨吗?

  其实,两句话就可以说明问题。

  ①世界两大泡沫资产:中国房地产、美国股市;

  ②那系统性风险发生的时候,所有资产关联性都无限趋近于1。

  先说说两者的共同点:

  ①都是过去10年来不断上涨,累创新高的资产;

  ②近一年来,被市场唱空的声音空前壮大;

  ③市值规模都远远超过了所在国家的GDP;

  ④都曾在过去因为“高杠杆”导致了严重的资产贬值;

  所以,当市场发生风险的时候,二者必然会出现联动,这个毋庸置疑。风险爆发,所有资产关联性都无限趋近于1,这个潜台词就是:所有的资产全部在下跌,无一例外(参考2008年金融危机)。本次美股如果崩盘,在外资占比高达40%的美国股市,必然会牵连全球资本市场,而美国债券市场最大的持有国就是我们中国……直接影响我国外汇占款,那么到时候中国又会面临“保房价”和“保汇率”的抉择了。

  国外有媒体讲过,中国正在用其特有的手段抗衡着经济规律。在过去,我们真的做到了既“保房价”又保“保汇率”,但是现在的情形已经不可同日而语。目前,基础货币数量太大,单纯的放水已经无法有效“掀起浪花”,按照近期中国汇率市场表现来看,中国方面在“保汇率”层面上的手段可能更狠一些,几乎做到了“逢7必调”。

  站在这些层面来分析,貌似中国可能不会像10年前那么拼命地去保护房地产。

  所以当美股崩盘之后,中国房地产继续上涨几乎不太可能,除非中国真的放弃“汇率”,进行全面的资金管制,但是又和现在人民币国际化的道路不符合,所以房价跟随美股“走跌”概率较大。

  反过来思考一下中国当下轰轰烈烈的“楼市去库存”,各种喝鸡血、通宵加班层出不穷,可能也是为了争取把行业矛盾转移到消费者内部的供求矛盾。

  说的直白一点,如果房子卖不掉,各行各业的债务资金链断链,全行业受到波及(制造业各种“三角账”已经见怪不怪);

  如果房子卖完了,那么到时候受到波及的就是消费者,他们面临“购买能力下降”“消费降级”等问题,基本都转嫁到了需求方。这样一来国家的回旋余地就很大了,可以通过控制食品价格、定向配给,甚至一定程度上重回“计划经济”都可以在一定程度上缓和矛盾。当然,这也只是我的想象。

  最后再说一句,中国房地产崩了,其他的投资产品,也不会有好结果,一个客观事实摆在眼前:

  中国房地产确实是过去十年来最好、最优质的投资品种,体现在收益、安全、心理需求等各种层面,不仅如此,它还有助于你找媳妇,已上升为成家立业必备资产,如此一来,无论房价跌不跌,你还买不买?

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